Une évolution importante du parc locatif privé
Depuis plusieurs décennies, les dispositifs fiscaux (Loi Besson, Robien, Scellier, Pinel, etc.) ont encouragé les particuliers à devenir propriétaires bailleurs. Ces initiatives ont porté leurs fruits, puisqu’en 1984, les ménages ne détenaient que 5,4 millions de logements locatifs. Aujourd’hui, la population des propriétaires bailleurs se renouvelle, avec une majorité de personnes âgées de 50 à 64 ans, mais un nombre croissant de jeunes investisseurs.
Des profils variés parmi les bailleurs
L’étude BPCE identifie trois grands types de propriétaires bailleurs, chacun avec des objectifs et des stratégies différentes :
- Les investisseurs diversifiés (29 % des bailleurs) : Souvent âgés de 50 à 64 ans, ces propriétaires cherchent avant tout à rentabiliser leur investissement via la valorisation à long terme, en plus des loyers. Ils délèguent généralement la gestion de leurs biens à des professionnels et ont une vision patrimoniale et défiscalisante.
- Les propriétaires conservateurs (33 %) : Souvent issus de l’héritage ou de la reconversion d’un bien familial, ces bailleurs visent surtout à conserver leur patrimoine en couvrant les coûts d'entretien et de gestion via la location. Leur objectif est davantage de maintenir que de valoriser, et ils rencontrent parfois des difficultés avec la gestion locative et un taux de rotation élevé des locataires.
- Les bailleurs semi-professionnels (39 %) : Ces propriétaires ont une stratégie claire de développement patrimonial, combinant multipropriété, crédits et loyers pour optimiser leur rentabilité. Ils sont plus impliqués dans la gestion de leurs biens et ont souvent une vision à long terme.
Les enjeux énergétiques : un défi pour les bailleurs
L’un des plus grands défis pour les propriétaires bailleurs en 2025 réside dans la rénovation énergétique. En application de la loi Climat et Résilience, les logements classés G et F (les "passoires thermiques") doivent impérativement être rénovés sous peine d’interdiction de location. Depuis 2025, les logements classés G sont désormais interdits à la location, et ceux classés F le seront à partir de 2028. De nombreux bailleurs ne connaissent même pas la classe énergétique de leurs biens, et plus de la moitié s’inquiètent du coût et du financement des travaux de rénovation.
Les solutions pour accompagner les propriétaires bailleurs
Afin de soutenir la rénovation énergétique, des aides et des avantages fiscaux sont à la disposition des bailleurs. 32 % des propriétaires affirment que ces incitations constituent un levier important pour entreprendre des travaux. Toutefois, malgré ces soutiens, la réalité reste complexe : 34 % des bailleurs expriment des doutes sur le rapport coût-bénéfice des travaux, et 30 % rencontrent des difficultés à trouver des artisans compétents.
Chez ORPI Fondettes, nous accompagnons les propriétaires bailleurs à chaque étape.
Vers un avenir incertain pour les propriétaires bailleurs
Bien que certains propriétaires aient déjà commencé à réaliser des travaux de rénovation (36 % en cinq ans), la grande majorité des bailleurs doit encore s’adapter aux nouvelles exigences environnementales et fiscales. Les défis à venir pour les propriétaires bailleurs sont considérables, d’autant que l’enjeu énergétique devient de plus en plus pressant.
Une évolution du rôle des propriétaires bailleurs dans le paysage immobilier
Les propriétaires bailleurs jouent un rôle essentiel dans l'immobilier français, mais ils sont confrontés à de nombreux défis, en particulier en matière de rénovation énergétique. À mesure que les réglementations se renforcent, ils devront être prêts à adapter leur stratégie pour continuer à gérer efficacement leur patrimoine tout en répondant aux nouvelles exigences légales et fiscales.
Pour en savoir plus sur les profils des propriétaires bailleurs et les impacts de la rénovation énergétique sur le marché locatif, retrouvez l’analyse complète sur le site de BPCE l'Observatoire.
Vous vous reconnaissez dans ces profils et souhaitez-vous lancer dans l'aventure du locatif ? Devenir propriétaire bailleur peut être une opportunité intéressante. Orpi est là pour vous guider à chaque étape de votre projet immobilier.
