Fiscalité immobilière à Tours : les questions récurrentes des propriétaires bailleurs

Fiscalité immobilière à Tours : quel régime choisir ?

Quel régime fiscal est le plus avantageux pour louer un logement à Tours ?

À Tours, vous pouvez déclarer vos revenus locatifs via :

• le micro-foncier (abattement 30 %)
  
  
• le régime réel, souvent plus intéressant pour les propriétaires tourangeaux qui ont réalisé des travaux ou supportent des charges importantes (copropriétés du centre-ville, immeubles anciens…).
  Dans les quartiers anciens (Cathédrale, Vieux-Tours, Prébendes), le régime réel est souvent recommandé.
  

Quelle fiscalité choisir pour une location meublée à Tours : LMNP ou LMP ?

• LMNP à Tours : idéal pour les studios et T1 près des universités (Tanneurs, Grammont, Anatole France), amortissement très avantageux.
  
  
• LMP : réservé aux gros investisseurs dépassant 23 000 €/an de revenus locatifs.
  
  

Quels travaux sont déductibles pour un bien loué à Tours ?

Au régime réel, vous pouvez déduire :

• travaux de rénovation courants,
  
  
• mise aux normes électriques (fréquente dans le Vieux-Tours),
  
  
• travaux d’isolation (intéressant pour les maisons du Nord de Tours).
  

Travaux et réparations dans un logement loué à Tours

Quelles réparations sont à la charge du propriétaire à Tours ?

• gros travaux structurels (nombreux immeubles anciens en centre-ville),
  
  
• remplacement d’équipements vétustes,
  
  
• rénovation de plomberie ou d’électricité,
  
  
• travaux votés en copropriété.
  

Comment sont gérées les urgences (fuite, chaudière, sinistre) à Tours ?

L’agence locale de gestion mandate rapidement un artisan local et identifie ensuite les responsabilités (bailleur / locataire / assurance).

Impayés, GLI et Visale à Tours

Comment gérer un impayé de loyer à Tours ?

Procédure standard : relance → mise en demeure → huissier → tribunal.

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La GLI est très recommandée pour les biens loués. Cela sécurise les propriétaires qui percevront leurs loyers.

La garantie Visale est-elle efficace pour les locations à Tours ?

Oui, c’est courant notamment pour :

• étudiants de l’Université de Tours,
  
  
• jeunes salariés, nouveaux embauchés...
  
  
• jeunes actifs du secteur.
  

Bail et spécificités du marché locatif tourangeau

Bail meublé ou bail vide : quel est le mieux pour louer à Tours ?

• Meublé : idéal pour studios et T1 près des universités, forte demande.
  
  
• Vide : plus stable pour les T2/T3/T4 dans les quartiers familiaux (Prébendes, Febvotte, St-Symphorien).
  

Tours est-elle en zone tendue ?

Non.
→ Préavis locataire : 3 mois en location vide et 1 mois en location meublée.

Loyer : révision, encadrement, augmentation à Tours

Puis-je augmenter le loyer lors d'un changement de locataire ?

Oui si le logement a son DPE classé au moins en E. La location de logement en G est interdite.

Mais il faut rester dans le marché pour réussir à louer.

Il ne faut pas louer trop cher pour éviter des périodes de vide.

Le loyer doit être bien étudié suivant les caractéristiques du logement, le DPE, l'emplacement, la période de mise en location...

Il est recommandé de faire évaluer par une agence spécialisée en gestion locative.

Assurances propriétaires à Tours

L’assurance Propriétaire Non Occupant est-elle recommandée à Tours ?

Elle est obligatoire en copropriété. Le propriétaire doit avoir un contrat d'assurance même si un locataire assure le logement en y habitant. Les garanties ne sont pas les mêmes.

Et en maison individuelle, ce n'est pas obligatoire mais c'est très fortement recommandé. La valeur d'un logement est importante, il faut garantir son patromine.

Chez Orpi Foucard & Ballereau Associés nous proposons une assurance PNO à partir de 92 € par an.