Votre expert en gestion locative
Faire appel à une agence implantée localement à quelques minutes de votre logement, c'est la garantie de bénéficier d'un accompagnement personnalisé, d'une parfaite connaissance du marché immobilier et de conseils adaptés à votre secteur. Bénéficiez d'un bail conforme à la réglementation, d'états des lieux professionnels, des services de location et gestion d'Orpi, marque préférée en immobilier en France.
Semblançay, au cœur de la campagne tourangelle
Notre équipe ORPI Foucard & Ballereau, basée à Fondettes, met son expertise au service des propriétaires pour garantir une mise en location rapide, sécurisée et optimisée. Nous prenons en charge l'intégralité de la gestion locative pour vous assurer un revenu stable et une tranquilité totale.
Associations & sport
- Associations+ de 25
- Association la plus poplulaireScenoféeries de Semblançay
- Clubs de sport+ de 10
- Le club de sport le plus populaireFootball
Commerces & Entreprises
- Commerces+ de 10
- Commerce le plus populaireMagasin Vival
- Entreprises+ de 120
- Entreprise la plus populaireEphad
Écoles & Transports
- Écoles3
- Descriptioncrèche, maternelle, primaire
- TransportsBus
- Réseau de transportsRémi
Zoom sur les quartiers prisés de Semblançay
Le Centre-Bourg
Situé au cœur de Semblançay, le Centre-Bourg est le centre historique et administratif de la commune. On y trouve la mairie, une école primaire, une bibliothèque municipale, ainsi que des commerces de proximité comme une boulangerie, une pharmacie, un bar-restaurant et une épicerie. Le réseau de bus Remi assure la liaison entre le bourg et Tours. L’église Saint-Martin, datant du XIIe siècle, est un point d’intérêt architectural majeur, tout comme le marché hebdomadaire qui anime la vie locale. Et bien-sûr les spectacles d'été des Scénoféerie de Semblançay, son et lumière de renomée internationale.
Le Quartier des Ruines du Château
À l’ouest du bourg, cet espace s’étend autour des vestiges du château de Jacques de Beaune. Principalement résidentiel, le quartier se compose de maisons anciennes et de gîtes ruraux. Les ruines du château, classées Monument Historique, attirent de nombreux visiteurs. À proximité, la fontaine Saint-Martin est un lieu emblématique, apprécié pour son charme et son histoire.
Le Quartier des Écoles et des Sports
À l’ouaet du centre, ce quartier regroupe les équipements éducatifs et sportifs. On y trouve l’école élémentaire, le gymnase, le stade municipal ainsi qu’un terrain de pétanque. Ce secteur est le cœur de la vie sportive, avec des associations dynamiques telles que des clubs de football, de tennis, de randonnée et de gymnastique, offrant de nombreuses opportunités pour les habitants de s’adonner à des activités physiques.
Le Hameau des Champs-Blancs
Situé au nord de la commune, ce quartier au caractère rural est composé d'exploitations agricoles et de maisons modernes. Principalement résidentiel, il dispose de services tels qu’un garage automobile et un centre équestre. De nombreux sentiers traversent le secteur, offrant aux habitants l’opportunité de découvrir les paysages agricoles et forestiers environnants.
Secteur rural et attractif
Semblançay séduit de plus en plus de locataires grâce à son environnement paisible, sa proximité avec des villes plus grandes et son cadre de vie rural. Le marché locatif y est en croissance et offre de belles opportunités pour les investisseurs et propriétaires bailleurs.
+2% sur les loyers en 3 ans
Le marché locatif à Semblançay montre une augmentation des loyers, soutenue par une demande locale constante.
Forte demande pour les maisons avec espace extérieur
Les maisons individuelles avec jardin sont particulièrement prisées à Semblançay.
Près de 150 logements disponibles à la location
Semblançay dispose d'un parc locatif modeste mais actif, avec environ 150 logements disponibles à la location.
Environnement paisible et accès aux commodités de base
Semblançay bénéficie d'un environnement paisible tout en offrant un accès aux commodités.
Notre service de gestion locative
Notre équipe ORPI Fondettes met son expertise au service des propriétaires pour garantir une mise en location rapide, sécurisée et optimisée. Nous prenons en charge l’intégralité de la gestion locative pour vous assurer un revenu stable et une tranquillité totale.
Estimation précise et valorisation de votre bien
Nous analysons le marché immobilier local et évaluons le loyer optimal pour maximiser votre rentabilité tout en restant attractif pour les locataires.
Recherche et sélection rigoureuse des locataires
Nous diffusons votre annonce sur les meilleures plateformes et appliquons un processus de sélection strict (analyse des revenus, vérification des garanties, contrôle anti-fraude) pour sécuriser votre location.
Gestion administrative et juridique complète
De la rédaction du bail à l’état des lieux, en passant par les quittances de loyer et la régularisation des charges, nous nous occupons de tout pour que vous n’ayez aucune contrainte légale ou administrative.
Encaissement des loyers et garantie contre les impayés
Grâce à notre assurance loyers impayés, vous percevez vos revenus chaque mois même en cas de défaut de paiement du locataire.
Suivi des travaux et interventions techniques
Nous avons un réseau d’artisans partenaires à Fondettes et nous gérons pour vous les réparations et entretiens pour préserver la valeur de votre bien.
Un accès 24h/24 à votre espace propriétaire
Depuis votre extranet et notre application mobile, vous pouvez suivre les paiements, l’occupation de votre bien et toute la gestion en temps réel.
Vous souhaitez louer en toute confiance avec des experts de Fondettes
Nos experts vous accompagnent pour maximiser la rentabilité de votre bien et vous assurer une gestion sans stress.
Nos succès en gestion locative
Sérénité avec un achat par Orpi & la gestion Orpi pour un patromonial d'avenir
- Un placement pour l'avenir avec revenus locatifs
- Achat serein avec l'accompagnement Orpi Foucard & Ballereau
- Gestion locative complète pour un tranquilité à 100%
Achat serein, gestion locative complète, un placement d'avenir et des revenus complémentaires
+25% de valorisation et + 11% de loyer
- Des revenus constants avec une location permanente
- Une valorisation de +25% de son placement en 14 ans
- Aucune intervention du propriétaire avec la gestion Orpi
Des revenus constants, une gestion permanente par Orpi et +25% de son placement
17 ans de location continue sans vacance locative
- Gestion locative et entretiens réguliers
- Stabilité des revenus locatifs
- Un patrimoine pour l'avenir
Résultat : 0 mois de vacance en 17 ans, des revenus stables et un propriétaire serein !
+25% de valorisation en 14 ans
- Une valorisation de logement augmentée de 25% pour la revente
- Un loyer augmenté de 30% en 14 ans de location continue
- Des revenus réguliers sans contrainte avec la gestion Orpi
+30% de valorisation du bien en 14 ans, des revenus réguliers et un patrimoine pour l'avenir
+18% de revalorisation du loyer en 3 ans
- Optimisation du loyer avec la maitrise du marché
- Location performante du bien
- Gestion complète pour une sereinité maximale
Résultat : rentabilité optimisée, des revenus stables et un propriétaire serein !
11 ans de location & amélioration de la performance énergétique
- Un patrimoine qui se valorise pour l'avenir
- Des revenus locatifs complémentaires fiables
- Une gestion complète sereine
- Une performance énergétique qui progresse
Des revenus complémentaires depuis 11 ans et un patrimoine qui se valorise
Pourquoi faire appel à une agence locale pour la gestion locative à Ambillou
Semblançay attire de plus en plus de locataires grâce à son environnement paisible, sa proximité avec des villes plus grandes et son cadre de vie rural. En tant qu’agence implantée localement, nous savons comment maximiser la rentabilité de votre bien.
Fixer le bon loyer
Nous analysons le marché en temps réel pour maximiser vos revenus tout en assurant un bon taux d’occupation. Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur, les prix et se chargent de louer aux meilleures conditions.
Attirer des locataires sérieux
Nous vérifions l’authenticité des documents des candidats, limitant les risques de faux et d’impayés. Nous certifions les dossiers locataires, aucun risque de refus des garanties.
Optimiser la visibilité de votre bien
Diffusion sur les plateformes nationales et locales, réseau ORPI, mises en avant ciblées.
Une gestion personnalisée avec des conseillers dédiés.
Nous assurons la gestion administrative et financière : loyers, révisions, plafonnement, quittances, interventions, extranet, diagnostics, relocation, travaux...
Garanties loyers impayés, dégradations, squat
Nous analysons en temps réel l’évolution des prix et de la demande Vous percevez votre loyer même en cas d’impayé, sans franchise. Nous gérons les dégradations...locative pour optimiser votre rendement.
Gagner en efficacité avec nos visites virtuelles 360°.
Accessibles 24h/24 nos visites virtuelles 360°, permettent aux candidats de découvrir le logement avant de se déplacer. Cette technologie facilite les démarches et attire plus de candidats.
Faire appel aux professionnels pour louer présente plusieurs avantages en termes de sécurité juridique, de gestion administrative et d’expertise adaptée aux spécificités de chaque location. Cela évite les erreurs, les litiges et c'est plus confortable pour vous.
Avec 20 ans d’expérience sur le département, nous avons une parfaite connaissance du marché local. Nous savons adapter les prestations aux besoins des propriétaires et locataires.
Et l’agence utilise des outils numériques avancés pour simplifier les démarches. Profitez-en.
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Ils nous font confiance
Très satisfait de l'accompagnement de l'agence lors de la location de la maison à PERNAY. Les agents étaient réactifs rapidement aux différents mails échangés. Agence très sérieuse
Agence à recommander. Agent immonbilier très efficace et accueil chaleureux.
Très satisfaite de l'agence ORPI de Fondettes à qui je confie la location de ma maison. A chaque fois cette agence s'est montrée très réactive.
Toujours bien accueillis Toujours conseillés avec beaucoup de compétences. Nous n'avons qu'à nous louer d'avoir choisi Orpi de Fondettes
"Maison estimé et vendue sous 3 semaines! Mme Foucard est professionnelle et son estimation était des plus justes. Elle nous a expliqués, conseillés et rassurés pour la vente . Parfait lien entre les 2 parties, elle nous paraît être une actrice de l'immobilier local des plus sérieuses. A recommander si vous souhaitez acheter ou vendre! Merci à vous"
"Une agence d'un grand professionnalisme, offrant un accompagnement humain, attentif et bienveillant. Merci !"
"Une agence sérieuse avec de vrais professionnels. M. Ballereau et son équipe gère la location de deux de mes biens et en ont également vendus certains avec une rigueur appréciable. Merci à vous !"
"J'ai fait appel à l'agence ORPI de Fondettes pour deux ventes immobilières. L'agence a su être très réactive et les ventes ont pu se réaliser rapidement. Je recommande sans hésiter cette agence où le personnel est très accueillant et sympathique."
"Agence très professionnelle et de confiance ! De très bonnes explications des différentes procédures d'achat et un très bon accompagnement, avec des conseils avisés, lors de l'achat d'un bien. Grande disponibilité pour les visites et une écoute pour un suivi au plus près des besoins du client. Je recommande vivement !"
"Une agence vraiment top. Des professionnels qui connaissent parfaitement leur métier, qui prennent le temps de vous accompagner dans votre projet et de vous prodiguer les bons conseils. Une mention toute particulier à Laurine, qui en plus d’être très professionnel, est très chaleureuse."
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Questions fréquentes des propriétaires
1. Pourquoi choisir Semblançay pour investir ou habiter ?
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2. Quels sont les quartiers les plus recherchés de Semblançay ?
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3. Quels sont les atouts de cette commune pour les familles avec enfants ?
Semblançay dispose de trois établissements scolaires (crèche, maternelle et primaire), d’un gymnase, d’un stade, et de nombreuses associations sportives et culturelles. Le quartier des Écoles et des Sports concentre les infrastructures adaptées aux enfants. Le réseau de bus Rémi permet aussi de rejoindre facilement Tours et les collèges/lycées des environs.
4. Est-ce une commune dynamique pour les entrepreneurs et les artisans ?
Oui, avec plus de 120 entreprises implantées, notamment dans la Zone Artisanale du Serrain, Semblançay est une commune favorable au développement professionnel. Elle bénéficie de sa proximité avec Tours, d’un bon accès routier, et d’un tissu économique varié allant du commerce à l’artisanat en passant par le bâtiment et les services à la personne.
5. Quel est le type de biens le plus recherché à la location ?
Les maisons individuelles avec jardin sont très demandées, notamment par les familles. Les biens situés à proximité du Centre-Bourg ou du quartier des Écoles sont particulièrement recherchés. Les logements meublés ou les gîtes proches des ruines du château peuvent également séduire les visiteurs ou les locataires temporaires.
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