Votre expert en gestion locative à Fondettes
Faire appel à une agence implantée localement à quelques minutes de votre logement, c'est la garantie de bénéficier d'un accompagnement personnalisé, d'une parfaite connaissance du marché immobilier et de conseils adaptés à votre secteur. Bénéficiez d'un bail conforme à la réglementation, d'états des lieux professionnels, des services de location et gestion d'Orpi, marque préférée en immobilier en France.
Fondettes, la ville jardin de l'agglomération
Notre équipe ORPI Fondettes met son expertise au service des propriétaires pour garantir une mise en location rapide, sécurisée et optimisée. Nous prenons en charge l’intégralité de la gestion locative pour vous assurer un revenu stable et une tranquillité totale.
Associations & sport
- Associations+ de 180
- Association la plus poplulaireASF (tennis, VTT, basket, foot, karate, judo…)
- Clubs de sport+ de 20
- Le club de sport le plus populaireSamuraï Boxing Camp
Commerces & Entreprises
- Commerces+ de 50
- Commerce le plus populaireCentre-ville élargi
- Entreprises+ de 760
- Entreprise la plus populaireSDIS 37
Écoles & Transports
- Écoles6
- Descriptionmaternelles, primaires, collèges, lycée
- TransportsBus
- Réseau de transportsFil Bleu
Zoom sur les quartiers prisés à Fondettes
Quartier des Hautes Roches / La Plaine
Situé à l’Est de Fondettes, vers Tours et Saint Cyr sur Loire, ce quartier est facilement accessible en voiture avec l’accès à la rocade et se trouve à proximité de l'ancienne gare de Fondettes, offrant des options de stationnement. La gare sera probablement réhabilitée pour redevenir un arrêt TER pour se rendre sur Tours Centre en quelques minutes. L'édifice du XIXe siècle abritant le siège du lycée agricole Agrocampus où de nombreux étudiants se forment. Les Roches offrent un environnement calme et paisible, idéal pour les familles et les personnes cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine tout en étant les plus proches de Tours.
Quartier de la Guignière
Situé le long du quai de la Guignière, ce quartier est proche de la Loire, fleuve majestueux inscrit au Patrimoine mondial de l’Unesco, et offre un cadre agréable avec des espaces verts et des promenades le long de la Loire. Les maisons sont souvent sur le coteau avec un environnement dominant la vallée. C’est un secteur verdoyant, proche de Tours.
Quartier de Vallières / Les Guillets
Le quatier de la Vallières possède un riche patrimoine historique, notamment une chapelle reconstruite en 1608 et une grange bâtie vers 1485. Aujourd'hui, la rue de Vallières est un lieu dynamique avec quelques commerces et services, tels que coiffeur, pizzeria et soins de beauté.
Quartier de Criabé / La Frémaudière
Situé au Nord de Fondettes, ce quartier est principalement un secteur vert, une zone agricole et peu urbanisée. C’est la campagne de Fondettes et de l’agglomération Tours Métropole.
Un secteur attractif et en pleine croissance
Fondettes séduit de plus en plus de locataires grâce à sa qualité de vie, sa proximité avec Tours et son cadre verdoyant. Le marché locatif y est dynamique et offre de belles perspectives pour les investisseurs et propriétaires bailleurs.
+5% en 3 ans sur les loyers
Le marché reste attractif avec une croissance régulière des prix grâce à la demande croissante.
40 % de jeunes actifs
Population équilibrée : jeunes actifs, familles et retraités recherchant un cadre de vie paisible.
Maisons avec jardin & T3 recherchés
Les biens les plus demandés combinent confort familial, espace extérieur et proximité avec Tours.
850 logements en location
Forte présence locative hors HLM, principalement composée de maisons individuelles.
Notre service de gestion locative à Fondettes
Notre équipe ORPI Foucard & Ballereau met son expertise au service des propriétaires pour garantir une mise en location rapide, sécurisée et optimisée. Nous prenons en charge l’intégralité de la gestion locative pour vous assurer un revenu stable et une tranquillité totale. Contactez nos conseillers pour votre projet en cliquant ici.
Estimation précise et valorisation de votre bien
Nous analysons le marché immobilier local et évaluons le loyer optimal pour maximiser votre rentabilité tout en restant attractif pour les locataires.
Recherche et sélection rigoureuse des locataires
Nous diffusons votre annonce sur les meilleures plateformes et appliquons un processus de sélection strict (analyse des revenus, vérification des garanties, contrôle anti-fraude) pour sécuriser votre location.
Gestion administrative et juridique complète
De la rédaction du bail à l’état des lieux, en passant par les quittances de loyer et la régularisation des charges, nous nous occupons de tout pour que vous n’ayez aucune contrainte légale ou administrative.
Encaissement des loyers et garantie contre les impayés
Grâce à notre assurance loyers impayés, vous percevez vos revenus chaque mois même en cas de défaut de paiement du locataire.
Suivi des travaux et interventions techniques
Nous avons un réseau d’artisans partenaires à Fondettes et nous gérons pour vous les réparations et entretiens pour préserver la valeur de votre bien.
Un accès 24h/24 à votre espace propriétaire
Depuis votre extranet et notre application mobile, vous pouvez suivre les paiements, l’occupation de votre bien et toute la gestion en temps réel.
Vous souhaitez louer en toute confiance avec des experts de Fondettes ?
Nos experts vous accompagnent pour maximiser la rentabilité de votre bien et vous assurer une gestion sans stress.
Nos succès en gestion locative
Sérénité avec un achat par Orpi & la gestion Orpi pour un patromonial d'avenir
- Un placement pour l'avenir avec revenus locatifs
- Achat serein avec l'accompagnement Orpi Foucard & Ballereau
- Gestion locative complète pour un tranquilité à 100%
Achat serein, gestion locative complète, un placement d'avenir et des revenus complémentaires
+25% de valorisation et + 11% de loyer
- Des revenus constants avec une location permanente
- Une valorisation de +25% de son placement en 14 ans
- Aucune intervention du propriétaire avec la gestion Orpi
Des revenus constants, une gestion permanente par Orpi et +25% de son placement
17 ans de location continue sans vacance locative
- Gestion locative et entretiens réguliers
- Stabilité des revenus locatifs
- Un patrimoine pour l'avenir
Résultat : 0 mois de vacance en 17 ans, des revenus stables et un propriétaire serein !
+25% de valorisation en 14 ans
- Une valorisation de logement augmentée de 25% pour la revente
- Un loyer augmenté de 30% en 14 ans de location continue
- Des revenus réguliers sans contrainte avec la gestion Orpi
+30% de valorisation du bien en 14 ans, des revenus réguliers et un patrimoine pour l'avenir
+18% de revalorisation du loyer en 3 ans
- Optimisation du loyer avec la maitrise du marché
- Location performante du bien
- Gestion complète pour une sereinité maximale
Résultat : rentabilité optimisée, des revenus stables et un propriétaire serein !
11 ans de location & amélioration de la performance énergétique
- Un patrimoine qui se valorise pour l'avenir
- Des revenus locatifs complémentaires fiables
- Une gestion complète sereine
- Une performance énergétique qui progresse
Des revenus complémentaires depuis 11 ans et un patrimoine qui se valorise
Pourquoi faire appel à une agence locale pour la gestion locative à Fondettes ?
Fondettes attire de plus en plus de locataires grâce à sa qualité de vie, sa proximité avec Tours et son cadre verdoyant. En tant qu’agence implantée localement, nous savons comment maximiser la rentabilité de votre bien.
Fixer le bon loyer
Nous analysons le marché en temps réel pour maximiser vos revenus tout en assurant un bon taux d’occupation. Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur, les prix et se chargent de louer aux meilleures conditions.
Attirer des locataires sérieux
Nous vérifions l’authenticité des documents des candidats, limitant les risques de faux et d’impayés. Nous certifions les dossiers locataires, aucun risque de refus des garanties.
Optimiser la visibilité de votre bien
Diffusion sur les plateformes nationales et locales, réseau ORPI, mises en avant ciblées.
Une gestion personnalisée avec des conseillers dédiés.
Nous assurons la gestion administrative et financière : loyers, révisions, plafonnement, quittances, interventions, extranet, diagnostics, relocation, travaux...
Garanties loyers impayés, dégradations, squat
Nous analysons en temps réel l’évolution des prix et de la demande Vous percevez votre loyer même en cas d’impayé, sans franchise. Nous gérons les dégradations...locative pour optimiser votre rendement.
Gagner en efficacité avec nos visites virtuelles 360°.
Accessibles 24h/24 nos visites virtuelles 360°, permettent aux candidats de découvrir le logement avant de se déplacer. Cette technologie facilite les démarches et attire plus de candidats.
Faire appel aux professionnels pour louer présente plusieurs avantages en termes de sécurité juridique, de gestion administrative et d’expertise adaptée aux spécificités de chaque location. Cela évite les erreurs, les litiges et c'est plus confortable pour vous.
Avec 20 ans d’expérience sur le département, nous avons une parfaite connaissance du marché local. Nous savons adapter les prestations aux besoins des propriétaires et locataires.
Et l’agence utilise des outils numériques avancés pour simplifier les démarches. Profitez-en.
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Ils nous font confiance
Très satisfait de l'accompagnement de l'agence lors de la location de la maison à PERNAY. Les agents étaient réactifs rapidement aux différents mails échangés. Agence très sérieuse
Agence à recommander. Agent immonbilier très efficace et accueil chaleureux.
Très satisfaite de l'agence ORPI de Fondettes à qui je confie la location de ma maison. A chaque fois cette agence s'est montrée très réactive.
Toujours bien accueillis Toujours conseillés avec beaucoup de compétences. Nous n'avons qu'à nous louer d'avoir choisi Orpi de Fondettes
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"Une agence d'un grand professionnalisme, offrant un accompagnement humain, attentif et bienveillant. Merci !"
"Une agence sérieuse avec de vrais professionnels. M. Ballereau et son équipe gère la location de deux de mes biens et en ont également vendus certains avec une rigueur appréciable. Merci à vous !"
"J'ai fait appel à l'agence ORPI de Fondettes pour deux ventes immobilières. L'agence a su être très réactive et les ventes ont pu se réaliser rapidement. Je recommande sans hésiter cette agence où le personnel est très accueillant et sympathique."
"Agence très professionnelle et de confiance ! De très bonnes explications des différentes procédures d'achat et un très bon accompagnement, avec des conseils avisés, lors de l'achat d'un bien. Grande disponibilité pour les visites et une écoute pour un suivi au plus près des besoins du client. Je recommande vivement !"
"Une agence vraiment top. Des professionnels qui connaissent parfaitement leur métier, qui prennent le temps de vous accompagner dans votre projet et de vous prodiguer les bons conseils. Une mention toute particulier à Laurine, qui en plus d’être très professionnel, est très chaleureuse."
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Questions fréquentes des propriétaires
1. Quels sont les avantages de confier la gestion locative de mon bien à Fondettes ?
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2. Comment est déterminé le loyer de mon bien à Fondettes ?
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3. Quels sont les quartiers les plus recherchés pour la location à Fondettes ?
À Fondettes, certains quartiers sont particulièrement prisés pour la location en raison de leur cadre de vie et de leur proximité avec les commodités :
- Les Hautes Roches / La Plaine : quartier calme avec accès rapide à Tours et à la rocade.
- La Guignière : proche de la Loire, offrant un environnement verdoyant.
- Vallières / Les Guillets : secteur résidentiel avec accès aux chemins de randonnée.
- Centre-ville élargi / Moulin à vent : proximité des commerces, écoles et services.
Ces quartiers offrent un cadre de vie agréable, idéal pour les familles et les actifs travaillant à Tours.
4. Quelles garanties offre Orpi pour sécuriser la location de mon bien à Fondettes ?
Orpi propose des garanties pour sécuriser la location de votre bien à Fondettes, notamment la Garantie des Loyers Impayés (GLI). Cette assurance couvre les loyers impayés, les dégradations éventuelles et les frais de contentieux. De plus, l’agence assure un suivi rigoureux de la gestion locative, avec des états des lieux détaillés, une sélection minutieuse des locataires et une assistance juridique en cas de besoin.
5. Comment puis-je suivre la gestion de mon bien en temps réel avec Orpi à Fondettes ?
Orpi met à disposition de ses clients un espace en ligne sécurisé, accessible 24h/24, permettant de suivre en temps réel la gestion de leur bien. Vous pouvez y consulter les documents administratifs, les comptes-rendus de gestion, les paiements de loyers, les interventions techniques et échanger directement avec votre gestionnaire dédié. Cette transparence facilite la communication et vous offre une vision claire de la gestion de votre bien.
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