Votre expert en gestion locative
Faire appel à une agence implantée localement à quelques minutes de votre logement, c'est la garantie de bénéficier d'un accompagnement personnalisé, d'une parfaite connaissance du marché immobilier et de conseils adaptés à votre secteur. Bénéficiez d'un bail conforme à la réglementation, d'états des lieux professionnels, des services de location et gestion d'Orpi, marque préférée en immobilier en France.
Luynes, village de caractère sur les bords de Loire
Notre équipe ORPI Foucard & Ballereau met son expertise au service des propriétaires pour garantir une mise en location rapide, sécurisée et optimisée. Nous prenons en charge l’intégralité de la gestion locative pour vous assurer un revenu stable et une tranquillité totale.
Associations & sport
- Associations+ de 110
- Association la plus poplulaireLuynois en Action (LEA)
- Clubs de sport+ de 20
- Le club de sport le plus populaireAS LUYNES (rugby, foot...)
Commerces & Entreprises
- Commerces+ de 80
- Commerce le plus populaireSUPER U
- Entreprises+ de 270
- Entreprise la plus populaireAteliers de la Louvière
Écoles & Transports
- Écoles6
- Descriptionmaternelles, primaires, collèges et lycée
- TransportsBus
- Réseau de transportsFil Bleu
Zoom sur les quartiers prisés à Tours
Centre-ville
Situé au pied du château, le centre-ville de Luynes incarne le charme des villages tourangeaux, avec ses ruelles en tuffeau et son ambiance authentique. Il concentre les commerces essentiels : boulangerie, pharmacie, boucherie, fromager, ainsi que la mairie. Plus bas, vers la Loire, le centre s’étend avec de nouveaux logements, une école, la Poste et restaurant. Les halles accueillent un marché hebdomadaire animé, tandis que le château domine fièrement la vallée de la Loire. Facilement accessible à Tours par la levée de Loire et le réseau de bus Fil Bleu.
Les Richardière / La Moutonnerie
Situé sur le plateau Nord-Est de Luynes, au-dessus du château, le quartier des Richardières et de la Moutonnerie est un secteur résidentiel paisible composé de lotissements récents et de quelques propriétés. Il accueille aussi plusieurs entreprises, ainsi que des équipements importants comme l’hôpital, une maison médicale et la gendarmerie. Le cadre est agréable et ouvert, avec en point d’intérêt majeur l’aqueduc romain, témoin du passé antique de la commune.
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La Vallée de Vaugareau et la Vallée des Traits
Situées à l’ouest et au nord de Luynes, la Vallée de Vaugareau et la Vallée des Traits sont des sites naturels offrant un habitat peu dense. Ces zones, à vocation forestière et agricole, préservent un cadre paisible et verdoyant. Le Château de Beauvois, avec son hôtel-restaurant renommé, constitue l’un des principaux points d’intérêt de ce secteur.
Le Grand Verger / Le Petit Verger
Situés sur le plateau Nord de Luynes, les quartiers du Grand Verger et du Petit Verger sont principalement composés de maisons individuelles. Ce secteur résidentiel offre un cadre paisible et familial, avec un accès facile aux commerces, associations, clubs, écoles et transports grâce au réseau de bus Fil Bleu. Sa proximité avec Tours en fait un endroit idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches de la ville.
Un secteur attractif et en pleine croissance
Luynes séduit de plus en plus de locataires grâce à sa qualité de vie, sa proximité avec Tours et son cadre verdoyant. Le marché locatif y est dynamique et offre de belles perspectives pour les investisseurs et propriétaires bailleurs.
+4% en 3ans sur les loyers
Le marché locatif à Luynes montre une croissance régulière des prix des loyers, stimulée par une demande croissante.
Forte demande pour les maisons et T3
Les maisons individuelles et les appartements T3 sont particulièrement recherchés à Luynes.
400 logements en location
Luynes dispose d'un parc locatif significatif, cela indique une dynamique de marché active, offrant de nombreuses opportunités pour les investisseurs.
Proximité de Tours
Luynes bénéficie de sa proximité avec Tours, offrant un accès facile aux infrastructures et services
Notre service de gestion locative
Notre équipe ORPI Fondettes met son expertise au service des propriétaires pour garantir une mise en location rapide, sécurisée et optimisée. Nous prenons en charge l’intégralité de la gestion locative pour vous assurer un revenu stable et une tranquillité totale.
Estimation précise et valorisation de votre bien
Nous analysons le marché immobilier local et évaluons le loyer optimal pour maximiser votre rentabilité tout en restant attractif pour les locataires.
Recherche et sélection rigoureuse des locataires
Nous diffusons votre annonce sur les meilleures plateformes et appliquons un processus de sélection strict (analyse des revenus, vérification des garanties, contrôle anti-fraude) pour sécuriser votre location.
Gestion administrative et juridique complète
De la rédaction du bail à l’état des lieux, en passant par les quittances de loyer et la régularisation des charges, nous nous occupons de tout pour que vous n’ayez aucune contrainte légale ou administrative.
Encaissement des loyers et garantie contre les impayés
Grâce à notre assurance loyers impayés, vous percevez vos revenus chaque mois même en cas de défaut de paiement du locataire.
Suivi des travaux et interventions techniques
Nous avons un réseau d’artisans partenaires à Fondettes et nous gérons pour vous les réparations et entretiens pour préserver la valeur de votre bien.
Un accès 24h/24 à votre espace propriétaire
Depuis votre extranet et notre application mobile, vous pouvez suivre les paiements, l’occupation de votre bien et toute la gestion en temps réel.
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Nos experts vous accompagnent pour maximiser la rentabilité de votre bien et vous assurer une gestion sans stress.
Nos succès en gestion locative
Sérénité avec un achat par Orpi & la gestion Orpi pour un patromonial d'avenir
- Un placement pour l'avenir avec revenus locatifs
- Achat serein avec l'accompagnement Orpi Foucard & Ballereau
- Gestion locative complète pour un tranquilité à 100%
Achat serein, gestion locative complète, un placement d'avenir et des revenus complémentaires
+25% de valorisation et + 11% de loyer
- Des revenus constants avec une location permanente
- Une valorisation de +25% de son placement en 14 ans
- Aucune intervention du propriétaire avec la gestion Orpi
Des revenus constants, une gestion permanente par Orpi et +25% de son placement
17 ans de location continue sans vacance locative
- Gestion locative et entretiens réguliers
- Stabilité des revenus locatifs
- Un patrimoine pour l'avenir
Résultat : 0 mois de vacance en 17 ans, des revenus stables et un propriétaire serein !
+25% de valorisation en 14 ans
- Une valorisation de logement augmentée de 25% pour la revente
- Un loyer augmenté de 30% en 14 ans de location continue
- Des revenus réguliers sans contrainte avec la gestion Orpi
+30% de valorisation du bien en 14 ans, des revenus réguliers et un patrimoine pour l'avenir
+18% de revalorisation du loyer en 3 ans
- Optimisation du loyer avec la maitrise du marché
- Location performante du bien
- Gestion complète pour une sereinité maximale
Résultat : rentabilité optimisée, des revenus stables et un propriétaire serein !
11 ans de location & amélioration de la performance énergétique
- Un patrimoine qui se valorise pour l'avenir
- Des revenus locatifs complémentaires fiables
- Une gestion complète sereine
- Une performance énergétique qui progresse
Des revenus complémentaires depuis 11 ans et un patrimoine qui se valorise
Pourquoi faire appel à une agence locale pour la gestion locative
Luynes attire de plus en plus de locataires grâce à sa qualité de vie, sa proximité avec Tours et son cadre verdoyant. En tant qu’agence implantée localement, nous savons comment maximiser la rentabilité de votre bien.
Fixer le bon loyer
Nous analysons le marché en temps réel pour maximiser vos revenus tout en assurant un bon taux d’occupation. Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur, les prix et se chargent de louer aux meilleures conditions.
Attirer des locataires sérieux
Nous vérifions l’authenticité des documents des candidats, limitant les risques de faux et d’impayés. Nous certifions les dossiers locataires, aucun risque de refus des garanties.
Optimiser la visibilité de votre bien
Diffusion sur les plateformes nationales et locales, réseau ORPI, mises en avant ciblées.
Une gestion personnalisée avec des conseillers dédiés.
Nous assurons la gestion administrative et financière : loyers, révisions, plafonnement, quittances, interventions, extranet, diagnostics, relocation, travaux...
Garanties loyers impayés, dégradations, squat
Nous analysons en temps réel l’évolution des prix et de la demande Vous percevez votre loyer même en cas d’impayé, sans franchise. Nous gérons les dégradations...locative pour optimiser votre rendement.
Gagner en efficacité avec nos visites virtuelles 360°.
Accessibles 24h/24 nos visites virtuelles 360°, permettent aux candidats de découvrir le logement avant de se déplacer. Cette technologie facilite les démarches et attire plus de candidats.
Faire appel aux professionnels pour louer présente plusieurs avantages en termes de sécurité juridique, de gestion administrative et d’expertise adaptée aux spécificités de chaque location. Cela évite les erreurs, les litiges et c'est plus confortable pour vous.
Avec 20 ans d’expérience sur le département, nous avons une parfaite connaissance du marché local. Nous savons adapter les prestations aux besoins des propriétaires et locataires.
Et l’agence utilise des outils numériques avancés pour simplifier les démarches. Profitez-en.
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Ils nous font confiance
Très satisfait de l'accompagnement de l'agence lors de la location de la maison à PERNAY. Les agents étaient réactifs rapidement aux différents mails échangés. Agence très sérieuse
Agence à recommander. Agent immonbilier très efficace et accueil chaleureux.
Très satisfaite de l'agence ORPI de Fondettes à qui je confie la location de ma maison. A chaque fois cette agence s'est montrée très réactive.
Toujours bien accueillis Toujours conseillés avec beaucoup de compétences. Nous n'avons qu'à nous louer d'avoir choisi Orpi de Fondettes
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"Une agence d'un grand professionnalisme, offrant un accompagnement humain, attentif et bienveillant. Merci !"
"Une agence sérieuse avec de vrais professionnels. M. Ballereau et son équipe gère la location de deux de mes biens et en ont également vendus certains avec une rigueur appréciable. Merci à vous !"
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Questions fréquentes des propriétaires
1. Pourquoi choisir Luynes pour vivre ?
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2. Quels sont les quartiers les plus attractifs à Luynes ?
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3. Quelles infrastructures sont disponibles à Luynes ?
Luynes dispose de nombreuses infrastructures modernes : écoles, hôpital, maisons médicales, gendarmerie, ainsi qu'un réseau de bus Fil Bleu qui dessert bien la ville. Il y a aussi un large choix de commerces locaux comme des boulangeries, pharmacies, boucherie, ainsi que des restaurants. Les zones d’activités comme la ZA du Chapelet avec le Super U, offrent également des services pratiques pour les habitants et les entreprises.
4. Quelles sont les options de loisirs et d’activités à Luynes ?
Luynes propose une vie culturelle et sportive variée. Avec plus de 110 associations, un club de sport populaire (l’AS Luynes), ainsi que des structures sportives comme une piscine et des terrains de rugby et de foot, il y a de nombreuses opportunités pour se divertir et pratiquer des activités physiques. De plus, le patrimoine de la ville, avec des monuments comme le Château de Luynes ou l’aqueduc romain, est un atout pour les amateurs de culture.
5. Comment se déplacent les habitants de Luynes ?
Luynes bénéficie d’un bon réseau de transports avec les bus du réseau Fil Bleu, facilitant les déplacements à l’intérieur de la ville et vers Tours. Les résidents des quartiers comme le Grand Verger ou Liberté – Clos Taku peuvent accéder facilement aux commerces, écoles et autres services grâce aux transports en commun. Le cadre naturel de Luynes et ses zones paisibles en font aussi un lieu agréable pour se déplacer à pied ou à vélo.
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