Votre expert en gestion locative à Tours
Faire appel à une agence implantée localement à quelques minutes de votre logement, c'est la garantie de bénéficier d'un accompagnement personnalisé, d'une parfaite connaissance du marché immobilier et de conseils adaptés à votre secteur. Bénéficiez d'un bail conforme à la réglementation, d'états des lieux professionnels, des services de location et gestion d'Orpi, marque préférée en immobilier en France.
Tours, ville vivante au bord de la Loire
Notre équipe ORPI Foucard & Ballereau met son expertise au service des propriétaires pour garantir une mise en location rapide, sécurisée et optimisée. Nous prenons en charge l’intégralité de la gestion locative pour vous assurer un revenu stable et une tranquillité totale.
Associations & sport
- Associations+ de 5000
- Association la plus poplulaireSecours Populaire
- Clubs de sport+ de 150
- Le club de sport le plus populaireTVB : Tours Volley-Ball
Commerces & Entreprises
- Commerces+ de 700
- Commerce le plus populaireCentre-ville élargi
- Entreprises+ de 20 000
- Entreprise la plus populaireCHU
Écoles & Transports
- Écoles+ de 80
- Descriptionmaternelles, primaires, collèges lycées et universités
- TransportsBus, Tram et TER
- Réseau de transportsRéseau : Rémi, Fil Bleu et Sncf
Zoom sur les quartiers prisés à Tours
Quartier des Prébendes
Situé au sud du centre-ville de Tours, le quartier des Prébendes séduit par son cadre résidentiel et son charme architectural, avec de nombreuses demeures bourgeoises du XIXᵉ siècle. Le quartier s’organise autour du Jardin des Prébendes d’Oé, véritable havre de paix grâce à sa richesse botanique. Il bénéficie de plusieurs écoles, de services médicaux et de commerces de proximité, faisant de ce secteur un lieu de vie paisible et familial, bien desservi par les transports en commun.
Quartier Tours Nord
Tours Nord, vaste et diversifié, regroupe plusieurs secteurs comme Sainte-Radegonde, Saint-Symphorien et l'Europe. Doté de nombreuses infrastructures modernes, il comprend des écoles, des équipements sportifs et des centres culturels. Facile d’accès grâce à la ligne A du tramway et aux lignes de bus, le quartier s’illustre par son dynamisme. Le parc de Sainte-Radegonde et les berges de la Loire y offrent un cadre de détente privilégié pour les familles et les promeneurs.
Quartier des Deux Lions
Les Deux Lions est un quartier contemporain situé entre le Cher et les Fontaines, pensé comme un pôle universitaire et technologique. Il accueille notamment l’UFR de droit et l’école d’ingénieurs Polytech’Tours, ainsi que le centre commercial l'Heure Tranquille, des cinémas et divers restaurants. Le quartier est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus. Moderne et attractif, il séduit par son architecture récente et ses aménagements paysagers en bord de Cher, offrant un cadre de vie agréable et en constante évolution.
Quartier du Vieux Tours
Cœur historique de la ville, le Vieux Tours charme par ses maisons à colombages, ses rues pavées et son atmosphère médiévale unique. Ce quartier vivant regorge de cafés, de restaurants et de boutiques, notamment autour de la célèbre place Plumereau. Des lieux emblématiques tels que la basilique Saint-Martin ou le musée du Compagnonnage y côtoient écoles et petits commerces. Bien desservi, le Vieux Tours reste un centre vivant et incontournable de l’animation culturelle et touristique de la ville.
Un secteur attractif et dynamique
Tours attire de plus en plus de locataires grâce à son dynamisme culturel, son emplacement central et son économie florissante. Le marché locatif y est actif et offre de belles opportunités pour les investisseurs et propriétaires bailleurs.
+3% en 3 ans sur les loyers
Tours offre un marché locatif stable et attractif pour les investisseurs.
30% de jeunes actifs
Une demande locative constante et dynamique.
30 000 étudiants chaque année
Ville étudiante, demande en logement importante.
4% de vacance locative
Tours présente un marché locatif sain et équilibré, minimisant les risques pour les propriétaires bailleurs.
Notre service de gestion locative à Tours
Notre équipe ORPI Fondettes met son expertise au service des propriétaires pour garantir une mise en location rapide, sécurisée et optimisée. Nous prenons en charge l'intégralité de la gestion locative pour vous assurer un revenu stable et une tranquillité totale.
Estimation précise et valorisation de votre bien
Nous analysons le marché immobilier local et évaluons le loyer optimal pour maximiser votre rentabilité tout en restant attractif pour les locataires.
Recherche et sélection rigoureuse des locataires
Nous diffusons votre annonce sur les meilleures plateformes et appliquons un processus de sélection strict (analyse des revenus, vérification des garanties, contrôle anti-fraude) pour sécuriser votre location.
Gestion administrative et juridique complète
De la rédaction du bail à l’état des lieux, en passant par les quittances de loyer et la régularisation des charges, nous nous occupons de tout pour que vous n’ayez aucune contrainte légale ou administrative.
Encaissement des loyers et garantie contre les impayés
Grâce à notre assurance loyers impayés, vous percevez vos revenus chaque mois même en cas de défaut de paiement du locataire.
Suivi des travaux et interventions techniques
Nous avons un réseau d’artisans partenaires à Fondettes et nous gérons pour vous les réparations et entretiens pour préserver la valeur de votre bien.
Un accès 24h/24 à votre espace propriétaire
Depuis votre extranet et notre application mobile, vous pouvez suivre les paiements, l’occupation de votre bien et toute la gestion en temps réel.
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Nos experts vous accompagnent pour maximiser la rentabilité de votre bien et vous assurer une gestion sans stress.
Nos succès en gestion locative
Sérénité avec un achat par Orpi & la gestion Orpi pour un patromonial d'avenir
- Un placement pour l'avenir avec revenus locatifs
- Achat serein avec l'accompagnement Orpi Foucard & Ballereau
- Gestion locative complète pour un tranquilité à 100%
Achat serein, gestion locative complète, un placement d'avenir et des revenus complémentaires
+25% de valorisation et + 11% de loyer
- Des revenus constants avec une location permanente
- Une valorisation de +25% de son placement en 14 ans
- Aucune intervention du propriétaire avec la gestion Orpi
Des revenus constants, une gestion permanente par Orpi et +25% de son placement
17 ans de location continue sans vacance locative
- Gestion locative et entretiens réguliers
- Stabilité des revenus locatifs
- Un patrimoine pour l'avenir
Résultat : 0 mois de vacance en 17 ans, des revenus stables et un propriétaire serein !
+25% de valorisation en 14 ans
- Une valorisation de logement augmentée de 25% pour la revente
- Un loyer augmenté de 30% en 14 ans de location continue
- Des revenus réguliers sans contrainte avec la gestion Orpi
+30% de valorisation du bien en 14 ans, des revenus réguliers et un patrimoine pour l'avenir
+18% de revalorisation du loyer en 3 ans
- Optimisation du loyer avec la maitrise du marché
- Location performante du bien
- Gestion complète pour une sereinité maximale
Résultat : rentabilité optimisée, des revenus stables et un propriétaire serein !
11 ans de location & amélioration de la performance énergétique
- Un patrimoine qui se valorise pour l'avenir
- Des revenus locatifs complémentaires fiables
- Une gestion complète sereine
- Une performance énergétique qui progresse
Des revenus complémentaires depuis 11 ans et un patrimoine qui se valorise
Pourquoi faire appel à une agence locale pour la gestion locative à Tours
Tours attire de plus en plus de locataires grâce à son dynamisme culturel, son emplacement central et son économie florissante. En tant qu'agence implantée localement, nous savons comment maximiser la rentabilité de votre bien.
Fixer le bon loyer
Nous analysons le marché en temps réel pour maximiser vos revenus tout en assurant un bon taux d’occupation. Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur, les prix et se chargent de louer aux meilleures conditions.
Attirer des locataires sérieux
Nous vérifions l’authenticité des documents des candidats, limitant les risques de faux et d’impayés. Nous certifions les dossiers locataires, aucun risque de refus des garanties.
Optimiser la visibilité de votre bien
Diffusion sur les plateformes nationales et locales, réseau ORPI, mises en avant ciblées.
Une gestion personnalisée avec des conseillers dédiés.
Nous assurons la gestion administrative et financière : loyers, révisions, plafonnement, quittances, interventions, extranet, diagnostics, relocation, travaux...
Garanties loyers impayés, dégradations, squat
Nous analysons en temps réel l’évolution des prix et de la demande Vous percevez votre loyer même en cas d’impayé, sans franchise. Nous gérons les dégradations...locative pour optimiser votre rendement.
Gagner en efficacité avec nos visites virtuelles 360°.
Accessibles 24h/24 nos visites virtuelles 360°, permettent aux candidats de découvrir le logement avant de se déplacer. Cette technologie facilite les démarches et attire plus de candidats.
Faire appel aux professionnels pour louer présente plusieurs avantages en termes de sécurité juridique, de gestion administrative et d’expertise adaptée aux spécificités de chaque location. Cela évite les erreurs, les litiges et c'est plus confortable pour vous.
Avec 20 ans d’expérience sur le département, nous avons une parfaite connaissance du marché local. Nous savons adapter les prestations aux besoins des propriétaires et locataires.
Et l’agence utilise des outils numériques avancés pour simplifier les démarches. Profitez-en.
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Ils nous font confiance
Très satisfait de l'accompagnement de l'agence lors de la location de la maison à PERNAY. Les agents étaient réactifs rapidement aux différents mails échangés. Agence très sérieuse
Agence à recommander. Agent immonbilier très efficace et accueil chaleureux.
Très satisfaite de l'agence ORPI de Fondettes à qui je confie la location de ma maison. A chaque fois cette agence s'est montrée très réactive.
Toujours bien accueillis Toujours conseillés avec beaucoup de compétences. Nous n'avons qu'à nous louer d'avoir choisi Orpi de Fondettes
"Maison estimé et vendue sous 3 semaines! Mme Foucard est professionnelle et son estimation était des plus justes. Elle nous a expliqués, conseillés et rassurés pour la vente . Parfait lien entre les 2 parties, elle nous paraît être une actrice de l'immobilier local des plus sérieuses. A recommander si vous souhaitez acheter ou vendre! Merci à vous"
"Une agence d'un grand professionnalisme, offrant un accompagnement humain, attentif et bienveillant. Merci !"
"Une agence sérieuse avec de vrais professionnels. M. Ballereau et son équipe gère la location de deux de mes biens et en ont également vendus certains avec une rigueur appréciable. Merci à vous !"
"J'ai fait appel à l'agence ORPI de Fondettes pour deux ventes immobilières. L'agence a su être très réactive et les ventes ont pu se réaliser rapidement. Je recommande sans hésiter cette agence où le personnel est très accueillant et sympathique."
"Agence très professionnelle et de confiance ! De très bonnes explications des différentes procédures d'achat et un très bon accompagnement, avec des conseils avisés, lors de l'achat d'un bien. Grande disponibilité pour les visites et une écoute pour un suivi au plus près des besoins du client. Je recommande vivement !"
"Une agence vraiment top. Des professionnels qui connaissent parfaitement leur métier, qui prennent le temps de vous accompagner dans votre projet et de vous prodiguer les bons conseils. Une mention toute particulier à Laurine, qui en plus d’être très professionnel, est très chaleureuse."
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Questions fréquentes des propriétaires
1. Pourquoi choisir Tours pour vivre ou investir dans l’immobilier locatif ?
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2. Quelles infrastructures et services rendent la vie agréable à Tours ?
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3. Quels quartiers de Tours sont les plus demandés pour la location ?
Les quartiers les plus recherchés à Tours sont :
- Les Prébendes pour leur calme et leurs écoles
- Le Vieux Tours pour son charme historique
- Les Deux Lions pour la vie étudiante et les entreprises
- Tours Nord pour sa praticité et ses équipements
- Chacun répond à des profils locataires différents, ce qui permet de louer vite en ciblant le bon public.
4. Pourquoi faire appel à une agence pour mettre son bien en location à Tours ?
Une agence comme Orpi vous fait gagner du temps, sécurise votre location et maximise vos chances de louer vite. De l’estimation à la signature du bail, en passant par les visites et la vérification des dossiers, chaque étape est prise en charge par des professionnels qui connaissent parfaitement le marché tourangeau.
5. Comment est fixé le montant du loyer à Tours ?
Le montant du loyer est défini selon plusieurs critères : type de bien, superficie, état, quartier (ex. : Halles, Prébendes, Deux Lions…), prestations et tension du marché local. Une estimation précise réalisée par nos conseillers garantit un loyer compétitif, attractif pour les locataires, sans perte de valeur pour le propriétaire.
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