Réforme du DPE : une évolution positive pour valoriser votre logement
Une excellente nouvelle pour les propriétaires immobiliers a été annoncée par le Gouvernement : à compter du 1er janvier, la méthode de calcul du Diagnostic de performance énergétique (DPE) va évoluer. Cette réforme constitue une avancée majeure pour de nombreux logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité, et ouvre de nouvelles perspectives pour la vente comme pour la location.
Un impact favorable sur la valeur de votre bien
Jusqu’à présent, un DPE classé F ou G pouvait entraîner une décote significative du prix de vente, pouvant atteindre jusqu’à 25 % selon les Notaires de France. La nouvelle méthode de calcul vient corriger cette situation et redonner une juste appréciation de la performance énergétique réelle des logements.
Selon le ministère du Logement, ce sont désormais 700 000 logements, et non plus 850 000 comme initialement annoncé, qui sortiront du statut de « passoire thermique ». Ces biens pourront ainsi être vendus ou loués sans pénalisation liée à une étiquette énergétique défavorable, au sein d’un parc immobilier français qui compte environ 5,8 millions de logements concernés.
Une correction technique attendue et équilibrée
Cette évolution repose sur un ajustement du coefficient de conversion de l’électricité, également appelé coefficient d’énergie primaire (CEP). Jusqu’à présent fixé à 2,3, il sera abaissé à 1,9.
Concrètement, cette modification permet :
- Une réduction mécanique de la consommation énergétique calculée,
- Une amélioration de la lettre du DPE pour de nombreux logements,
- Une meilleure cohérence entre performance énergétique réelle et classification officielle.
Votre logement est-il concerné par cette réforme ?
Il est très simple de vérifier si votre bien bénéficie de cette évolution. Vous pouvez effectuer la démarche en toute autonomie, sans recourir à un diagnostiqueur.
Pour cela :
- Rendez-vous sur le site de l’Ademe (Agence de la transition écologique) : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
- Munissez-vous du numéro de votre DPE, figurant sur le diagnostic (le DPE doit avoir été réalisé depuis le 1er juillet 2021 ou il doit être refait),
- Renseignez ce numéro sur la page d’accueil du site, dans la zone dédiée.
Vous saurez immédiatement si votre logement fait partie des centaines de milliers de biens mieux valorisés par cette réforme.
Une dynamique déjà engagée et appelée à se poursuivre
Cette réforme s’inscrit dans une dynamique positive déjà amorcée. Entre 2024 et 2025, près de 400 000 logements, notamment de petites surfaces, ont déjà bénéficié d’un ajustement technique du DPE leur permettant de sortir du statut de passoire thermique.
Par ailleurs, une proposition de loi soutenue par le ministre du Logement prévoit d’aller encore plus loin. Elle autoriserait la location de logements classés G, à condition que les propriétaires s’engagent formellement à réaliser des travaux de rénovation énergétique, dans des délais encadrés de 3 ans pour les maisons et 5 ans pour les copropriétés. Cette mesure vise à concilier responsabilité environnementale, maintien de l’offre locative et accompagnement des propriétaires.
ORPI Foucard & Ballereau Associés à vos côtés
Dans ce contexte réglementaire en constante évolution, il est essentiel de bénéficier d’un accompagnement professionnel et éclairé. Que vous envisagiez de vendre, de louer ou simplement d’évaluer l’impact de cette réforme sur votre patrimoine immobilier, les équipes ORPI Foucard & Ballereau Associés sont à votre écoute.
Nous vous accompagnons à chaque étape pour sécuriser votre projet et valoriser durablement votre bien immobilier.
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