L’investissement locatif, c’est plus qu’un placement.
L’investissement locatif, c’est plus qu’un placement c’est un engagement dans la durée, avec des responsabilités, des coûts, du temps à passer, des imprévus, des obligations et une valorisation à développer. Beaucoup de bailleurs hésitent entre deux options :
- Gérer soi-même son logement (mise en location puis gestion locative),
- Externaliser la location et la gestion à une agence de professionnels.
Cet article présente une comparaison des coûts liés à chaque option, appuyée par des chiffres concrets, ainsi qu'une analyse des avantages associés.
Pourquoi confier la gestion à une agence ?
- Sécurité juridique
Législation en immobilier locatif : bail, normes énergétiques, diagnostics, obligations du bailleur et du locataire, encadrement des loyers. Se tromper expose à des sanctions, des pertes financières et des conflits. Une agence de gestion immobilière maîtrise ces points. - Gain de temps & réduction du stress
Toutes les tâches chronophages (visites, gestion des candidatures, états des lieux, suivi, relances) sont déléguées. On évite les déplacements, les appels, les urgences, les imprévus. Le bailleur peut se concentrer sur d’autres choses. - Qualité de la sélection des locataires et simplification
Processus structuré : vérification de solvabilité, garanties, contrôle anti-fraude. Cela limite les risques d’impayés ou de dégradations. Orpi Foucard & Ballereau Associés propose des outils modernes (IA, vérification renforcée, visites virtuelles 360°) pour fiabiliser les dossiers. - Valorisation & entretien du bien
En entretenant mieux le logement, en anticipant les réparations, en améliorant la performance énergétique, etc..., le bien reste attractif, conserve sa valeur et peut se louer à de meilleurs loyers. L’agence dispose d’artisans partenaires, connaît le marché local, ce qui permet des travaux ou améliorations plus pertinents. - Optimisation financière
Bien que des honoraires soient à prévoir, leur impact peut être compensé par une réduction de la vacance locative, une meilleure sécurisation des loyers et une optimisation du niveau de loyer. Par ailleurs, les services complémentaires (garanties, packs de sécurité) apportent une protection précieuse, souvent moins coûteuse que les conséquences d’un incident non couvert. - Transparence & suivi
Les agences modernes comme Orpi Foucard & Ballereau offrent un extranet, une application mobile, des rapports réguliers : état des lieux, comptes, documents. Le propriétaire voit ce qui se passe, quand ça se passe. Moins de surprises. Choisir une agence de proximité assure un suivi attentionné du logement. Une équipe qui vous connaît et maîtrise les spécificités de votre bien, capable d’intervenir rapidement en cas de besoin, constitue un véritable gage de sécurité et de confiance.
Les tarifs des professionnels : ce que ça coûte
Les tarifs sont établis pour la location du logement et pour la gestion locative. Ces deux missions se complètent mais le client peut choisir aussi l’une ou l’autre. A savoir les tarifs pour la location seule sont réglementés par région et plafonnés.
Comparaison chiffrée : gestion soi-même vs gestion professionnelle
Pour bien comparer, prenons un exemple simple :
- Un logement de 60 m² (non meublé), loyer mensuel 700 € charges incluses.
Exemple chiffré sur 5 ans
Avec notre exemple (60 m², loyer 700 €/mois), voici ce que cela pourrait donner :
Selon les options retenues et les risques encourus, l’écart de revenu net entre gestion autonome et gestion déléguée reste limité. En revanche, les bénéfices en termes de sécurité, de gain de temps et de conformité juridique peuvent justifier ce surcoût pour de nombreux bailleurs.
Comparaison à long terme : rentabilité & sérénité
Si on compare sur 5 à 10 ans, voici ce qu’on peut tirer :
- Avec une gestion personnelle, les économies initiales (pas de frais d’agence) peuvent être effacées par les coûts indirects : vacance locative, impayés, litiges, mauvaises pratiques, retard dans les entretiens, sanctions légales, baisse de valeur du bien.
- Avec une gestion professionnelle, même si les frais réguliers existent, on obtient souvent :
- une vacance locative réduite (logement mieux mis en valeur, annonces plus visibles, sélection rapide),
- moins de pertes liées aux impayés ou aux retards
- meilleure maintenance ce qui coûte certes, mais préserve le capital
- valorisation immobilière plus forte, ce qui joue positivement si revente ou rénovation.
Ainsi, l’argent investi dans les frais de gestion peut être vu comme une assurance : assurance contre les mauvaises surprises, contre la dépréciation ou les dépenses inattendues, contre les démarches juridiques risquées.
Conclusion
- Si vous avez le temps, la rigueur, la compétence juridique, et que votre bien est simple (location peu risquée, bonnes garanties locatives, bien entretenu, locataires fiables), la gestion directe peut être viable et plus rentable à court terme.
- Mais pour la plupart des propriétaires, surtout ceux qui ne veulent pas s’investir quotidiennement, qui préfèrent éviter les risques, les imprévus, les frais cachés, ou qui possèdent plusieurs biens : passer par un professionnel comme ORPI Foucard & Ballereau Associés est souvent un choix plus sûr, plus serein, et sur le long terme plus rentable en tenant compte de tous les facteurs.
