Investissement locatif : un nouveau cadre en préparation pour les bailleurs privés en 2025

Investissement locatif : un nouveau cadre en préparation pour les bailleurs privés en 2025

Bonne nouvelle pour les propriétaires et futurs investisseurs : les premiers éléments du nouveau statut fiscal du bailleur privé viennent d’être dévoilés, avec des propositions claires, ambitieuses et porteuses d’avenir.

Le rapport parlementaire mené par Mickaël Cosson et Marc-Philippe Daubresse, remis à la ministre du Logement, propose une série de leviers incitatifs pour renforcer l’attrait de l’investissement locatif, tout en offrant aux bailleurs un cadre plus lisible, plus stable et plus avantageux.

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Un cap vers plus de simplicité et de performance

L’objectif est simple : encourager les particuliers à mettre leur bien en location de manière durable, tout en valorisant leur engagement dans la mise à disposition de logements de qualité. Le futur statut, attendu pour une mise en œuvre dès décembre 2025, repose sur cinq mesures majeures :

• Un amortissement du capital investi, permettant de déduire 5 % de la valeur d’un bien neuf et 4 % pour un bien ancien rénové, chaque année pendant 20 ans. Un bonus est même prévu pour les loyers modérés.
• Un abattement fiscal renforcé pour les petites locations : le régime du micro-foncier serait simplifié, avec une hausse de l’abattement à 50 % et un plafond de revenus doublé.
• Un plafond de déficit foncier relevé à 40 000 €, pour permettre une meilleure prise en compte des charges et des travaux engagés par les propriétaires.
• Une exonération de l’IFI pour les logements loués à usage de résidence principale, une mesure très attendue pour rétablir une équité patrimoniale.
• Une exonération fiscale complète après 20 ans de  détention, encourageant la location longue durée et la fidélisation des locataires.

Des perspectives solides pour l’immobilier locatif

Ces propositions ouvrent la voie à une dynamique positive : selon les projections, ce nouveau statut pourrait générer jusqu’à 90 000 logements locatifs par an d’ici 2030, répartis entre neuf, ancien rénové, et logements débloqués.

Le financement serait assuré de manière équilibrée, avec un impact budgétaire estimé comme favorable pour l’État à moyen terme. Pour les investisseurs, c’est l’assurance d’un cadre plus stable et durable, aligné sur des objectifs de gestion patrimoniale à long terme.

Un contexte favorable aux projets réfléchis

Ce nouveau statut s’inscrit dans une volonté plus large : celle de soutenir un investissement locatif responsable et structuré, dans lequel le propriétaire est pleinement reconnu pour son rôle essentiel sur le marché du logement.

Chez Orpi Foucard et Ballereau Associés, cet accompagnement personnalisé est déjà une réalité : estimation, sélection rigoureuse des locataires, gestion complète ou location simple, conseils… Chaque projet est envisagé avec méthode et bienveillance, au service de la performance et de la tranquillité.

Vers un cadre plus juste, plus clair, plus engageant

Cette évolution représente une avancée positive pour tous les bailleurs privés, qu’ils soient en début de parcours ou investisseurs expérimentés. Le logement ancien retrouve une vraie attractivité, la fiscalité s’adapte aux réalités du terrain, et l’engagement sur le long terme est valorisé.