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Le marché de la location immobilière connaît aujourd’hui une évolution encourageante. Après plusieurs années de forte tension locative, de premiers signaux de stabilisation apparaissent dans de nombreuses villes. Cette dynamique ouvre de nouvelles perspectives, aussi bien pour les propriétaires bailleurs que pour les locataires à la recherche d’un logement.
Une tension locative en légère évolution, signe d’un marché plus équilibré à Tours
À Tours, la tension locative reste soutenue, tout en évoluant de manière plus mesurée en 2025.
- Tension locative 2024 : 3,31 (nombre moyen de demandes par logement à louer chez les professionnels)
- Tension locative 2025 : 3,49
- Évolution sur un an : +5,4 %
Cette évolution traduit un marché toujours très dynamique, favorisant les projets locatifs sécurisés lorsqu’ils sont accompagnés par des professionnels de l’immobilier.
Des loyers globalement stables, avec des disparités locales à Tours
Si les loyers restent globalement orientés à la hausse, celle-ci ralentit nettement dans plusieurs secteurs. À Tours, cette tendance se vérifie selon le type de logement.
Studios
Les loyers des studios à Tours affichent une légère baisse sur un an :
- 2024 : 453 €
- 2025 : 451 €
- Évolution : -0,4 %
- Loyer moyen 2025 : 17,67 €/m², soit une variation annuelle de -0,76 %
Appartements 2 pièces
Les T2 conservent une attractivité solide :
- 2024 : 648 €
- 2025 : 653 €
- Évolution : +0,8 %
- Loyer moyen 2025 : 13,38 €/m², avec une variation annuelle de +2,64 %
Appartements 3 pièces et plus
Les logements familiaux confirment leur stabilité :
- Loyer moyen 2025 : 11,29 €/m²
- Évolution sur un an : +2,36 %
Cette réalité confirme un point essentiel : le marché locatif est avant tout local. C’est pourquoi une analyse précise du marché immobilier par quartier est indispensable pour fixer un loyer juste, attractif et sécurisé.
Propriétaires bailleurs : sécuriser et valoriser votre investissement locatif
Dans ce contexte plus équilibré, confier la gestion de votre bien à une agence immobilière représente un véritable atout. Une gestion locative professionnelle permet de :
- Valoriser durablement votre patrimoine immobilier
- Sécuriser vos revenus locatifs
- Sélectionner des locataires solvables
- Respecter l’ensemble des obligations réglementaires
Chez ORPI Foucard & Ballereau Associés, nous mettons en œuvre une gestion locative rigoureuse et transparente, pensée pour la sérénité des propriétaires.
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Locataires : des opportunités à saisir avec un accompagnement de proximité
Pour les locataires, cette évolution du marché offre davantage de choix et de visibilité. Studios, appartements ou maisons, chaque projet locatif mérite un accompagnement personnalisé.
Nos conseillers ORPI vous accompagnent à chaque étape :
- Constitution du dossier locatif
- Présentation de dispositifs d’aide (LOCA-PASS, garanties, etc.)
- Sécurisation de votre entrée dans le logement
Vous souhaitez louer en toute sérénité ?
Contactez notre agence immobilière ORPI à Fondettes pour être accompagné efficacement.
ORPI Foucard & Ballereau Associés : votre expert du marché locatif local
Que vous soyez propriétaire bailleur ou locataire, comprendre les évolutions du marché est essentiel pour réussir votre projet immobilier. Grâce à notre connaissance fine du marché local, notre force de réseau ORPI et notre engagement quotidien, nous vous aidons à concrétiser vos projets dans les meilleures conditions.
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