Faut-il vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ?

Vous avez envie d’une maison plus grande, d’un jardin, de vous rapprocher du centre-ville, de vous installer à la campagne ou, au contraire, de quitter une grande maison devenue trop importante pour un logement plus facile à vivre ?

Le projet est là. L’envie aussi.

Mais une question arrive très vite : faut-il vendre son logement actuel avant d’acheter le suivant, ou acheter d’abord et vendre ensuite ?

Les deux solutions sont possibles. Et contrairement à ce que l’on pourrait penser, il n’existe pas une réponse valable pour tout le monde.

Tout dépend de votre situation financière, du bien que vous possédez, de la facilité avec laquelle il peut se vendre et, bien sûr, du logement que vous recherchez.

Vendre avant d’acheter : la solution la plus rassurante ?

Commençons par le scénario le plus simple à comprendre : vous vendez votre maison ou votre appartement, puis vous recherchez votre nouveau logement.

Son principal avantage est évident : vous connaissez précisément votre budget.

Une estimation immobilière permet d’avoir une première idée de la valeur de son logement. Mais tant que la vente n’est pas réalisée, son prix définitif reste une estimation.

Une fois votre bien vendu, les choses deviennent beaucoup plus concrètes : vous connaissez le montant dont vous disposez pour votre nouvelle acquisition et pouvez construire votre financement sur des bases solides.

Autre avantage : vous évitez généralement d’avoir deux biens à financer simultanément et la pression qui peut en découler.

Le petit problème : où habiter entre les deux ?

C’est évidemment la grande question.

Votre maison est vendue… mais vous n’avez pas encore trouvé la suivante.

La location d'un logement, temporairement, implique des déménagements supplémentaires mais permet de prendre le temps de trouver son futur coup de coeur à acheter.

Parfois, la location permet aussi de découvrir une ville ou un quartier pour "tester" le secteur et y vivre un moment.

Cela peut aussi être l'occasion de se faire plaisir avec un logement différent, que l'on achèterait pas mais qui plait pour un moment. Ou de faire des économies en louant temporairement plus petit...

Louer reste une solution très simple pour organiser la vente puis l'achat qui plaira. Consultez nos conseiller(e)s qui sauront vous proposer les meilleures solutions.

Acheter avant de vendre : le confort de pouvoir attendre le coup de cœur

Deuxième possibilité : vous trouvez d’abord votre prochaine maison.

C’est une situation très fréquente.

Vous ne pensiez peut-être pas acheter immédiatement et, soudain, une annonce apparaît : le bon secteur, le bon jardin, suffisamment de chambres et cette petite dépendance que vous cherchiez depuis des mois…

Faut-il laisser passer le bien parce que votre maison actuelle n’est pas encore vendue ?

Pas nécessairement.

Acheter avant de vendre permet de saisir une opportunité et présente un avantage très appréciable : vous savez déjà où vous allez habiter.

Le déménagement peut également être beaucoup plus confortable. Il est parfois possible de réaliser quelques travaux, de repeindre ou d’aménager le nouveau logement avant de quitter l’ancien.

Sur le papier, c’est séduisant. Mais financièrement, l’opération doit être parfaitement préparée.

Le prêt relais : comment acheter avant d’avoir vendu ?

Lorsque l’argent provenant de la vente de votre logement actuel est nécessaire pour financer le suivant, la banque peut, sous certaines conditions, proposer un prêt relais.

Le principe consiste à avancer temporairement une partie de la valeur du bien que vous allez vendre.

Lorsque la vente est réalisée, le prêt relais est remboursé.

Cette solution permet donc d’acheter sans attendre la vente définitive de son logement.

Mais elle nécessite une précaution essentielle : partir d’une estimation réaliste du bien à vendre.

Une maison que l’on imagine valoir 400 000 € mais qui trouve finalement acquéreur à 350 000 € peut modifier sensiblement l’équilibre financier du nouveau projet.

Avant d’envisager un prêt relais, il est donc particulièrement important de connaître le marché immobilier local et le prix auquel le bien a réellement des chances de se vendre.

Attention au piège du « ma maison vaut forcément… »

Lorsque l’on souhaite vendre pour racheter, une erreur peut avoir des conséquences sur les deux opérations : surestimer le logement que l’on possède.

Imaginons un propriétaire persuadé de pouvoir vendre sa maison 450 000 €.

Il construit naturellement son prochain achat en fonction de cette somme.

Mais si le marché situe plutôt son bien autour de 400 000 €, ce ne sont pas seulement 50 000 € qui manquent à la vente : c’est tout le budget du projet suivant qui doit être recalculé.

L’estimation du premier bien constitue donc souvent la première étape du futur achat.

Avant même de commencer sérieusement les visites, il peut être judicieux de faire estimer son logement et de faire le point avec sa banque ou son courtier.

On sait ainsi beaucoup plus clairement dans quelle gamme de prix rechercher.

Peut-on vendre et acheter presque en même temps ?

C’est souvent le scénario idéal.

Votre logement trouve un acquéreur pendant que vous recherchez votre prochaine résidence. Une fois le compromis de vente signé, votre projet d’achat devient beaucoup plus concret.

Les professionnels qui interviennent dans les deux transactions peuvent alors travailler sur les calendriers afin d’essayer de rapprocher les dates.

Dans une situation particulièrement favorable, il est même possible de vendre le matin et d’acheter l’après-midi.

Vous remettez les clés de votre ancien logement… puis récupérez celles du nouveau.

Évidemment, cela nécessite que plusieurs éléments s’alignent : financement, délais administratifs, notaires, vendeurs et acquéreurs.

Mais avec de l’anticipation, les deux projets peuvent parfaitement être menés de front.

Alors, faut-il vendre ou acheter en premier ?

Cela dépend surtout de votre situation.

Vendre avant d’acheter conviendra davantage à ceux qui souhaitent connaître précisément leur budget et limiter le risque financier.

Acheter avant de vendre peut être intéressant lorsque l’on a trouvé un bien rare correspondant parfaitement à sa recherche et que la situation financière permet d’assumer cette transition.

Enfin, vendre et acheter simultanément constitue souvent un excellent compromis lorsque le calendrier le permet.

Avant de choisir l’une de ces trois stratégies, trois questions méritent donc d’être posées.

Combien vaut réellement votre logement ?

Une estimation réaliste permet de construire votre nouveau projet sur des bases solides. Il faut distinguer le prix que l’on aimerait obtenir du prix auquel le marché est réellement susceptible de répondre.

Dans quel délai peut-il être vendu ?

Deux logements de même valeur ne se vendent pas nécessairement à la même vitesse. Le secteur, le type de bien, son état, son prix et la demande locale ont une influence directe sur le délai de commercialisation.

Quel budget pouvez-vous consacrer au prochain achat ?

Le prix de vente de votre logement n’est qu’une partie de l’équation. Capital restant dû sur votre éventuel crédit, apport personnel, nouveau financement, frais d’acquisition et travaux doivent également être intégrés au calcul.

Faire estimer son logement avant de commencer les visites

On imagine souvent qu’un nouveau projet immobilier commence devant les annonces : « Voyons ce que nous pourrions acheter… »

Pour un propriétaire qui doit vendre son logement actuel, il peut être plus pertinent de commencer par l’autre côté de l’équation.

Que pouvons-nous réellement vendre, à quel prix et dans quel délai ?

Chez Orpi Foucard & Ballereau Associés, nous connaissons le marché immobilier de Tours, Fondettes et des communes environnantes. Nous pouvons vous accompagner dès cette première étape afin d’estimer votre bien et de réfléchir avec vous au meilleur enchaînement entre vente et nouvelle acquisition.

Parce que changer de maison ne devrait pas être un casse-tête.

Cela doit avant tout rester ce que c’est : un nouveau projet de vie.

Questions fréquentes sur l’achat et la vente simultanés

Peut-on acheter une maison avant d’avoir vendu la sienne ?

Oui. Selon votre situation, cela peut notamment être réalisé grâce à votre apport personnel ou à un financement adapté, comme un prêt relais. Il est toutefois important d’évaluer précisément votre capacité financière avant de vous engager.

Peut-on signer la vente et l’achat le même jour ?

Oui. Lorsque les deux dossiers le permettent, les notaires peuvent coordonner les opérations afin que la vente de votre ancien logement intervienne avant l’acquisition du nouveau.

Qu’est-ce qu’une vente longue ?

Une vente longue consiste à prévoir un délai plus important que d’ordinaire entre la signature de l’avant-contrat et celle de l’acte définitif. Si l’acquéreur l’accepte, cela peut donner au vendeur davantage de temps pour organiser son prochain achat.

Faut-il faire estimer sa maison avant de chercher un nouveau bien ?

C’est généralement une excellente première étape. Une estimation réaliste permet de mieux connaître le capital susceptible d’être disponible après la vente et donc de définir plus précisément le budget consacré au prochain logement.

Vous envisagez de vendre pour acheter un nouveau logement ?

Faites estimer votre bien afin de connaître sa valeur sur le marché actuel et d’organiser plus sereinement votre prochain projet immobilier.

‍