Dans un contexte économique tendu, la sinistralité locative s’intensifie. Impayés de loyers, squats, dégradations : les risques se multiplient et se complexifient. Cette évolution impose aux propriétaires et professionnels de l’immobilier de renforcer leurs dispositifs de sécurisation.
Une dégradation rapide des indicateurs locatifs
Le secteur de l’immobilier fait face à une hausse de la sinistralité locative, qui se traduit, notamment par une augmentation des impayés de loyers et des procédures d’expulsion.
Selon les données de la Chambre nationale des commissaires de justice (huissiers) (CNCJ), en 2025, plus de 30 000 ménages ont été expulsés, soit 27 % de plus qu’en 2024. Et 175 000 commandements de payés ont été délivrés, étape préalable aux expulsions lors d’impayés…
Ces indicateurs récents témoignent d’une dégradation progressive de la situation, alors que le secteur immobilier n’est toujours pas sorti de la crise.
Cette évolution peut fragiliser l’équilibre économique des opérations locatives et place les propriétaires face à des tensions accrues dans la gestion quotidienne de leurs logements. Gérer soi-même son appartement ou sa maison, sans les garanties des professionnels de la gestion immobilière, est un risque mal maitrisé. Chez Orpi Foucard & Ballereau Associés, en 2025 nous avons payé 100 % des loyers à nos propriétaires. Soit directement, soit avec notre Garantie Loyer Impayé en indemnisation. Les propriétaires sont sereins.
Immobilier locatif : des risques de plus en plus diversifiés
Au delà des impayés, la nature des sinistres évolue. Les propriétaires doivent désormais composer avec une multiplication des situations complexes : squats ou encore dégradations importantes.
Cette diversification transforme un risque historiquement financier en un risque global, à la fois juridique, opérationnel et patrimonial, nécessitant une vigilance renforcée à chaque étape du cycle locatif.
En effet, les conséquences sont concrètes pour les propriétaires :
- les délais de traitement des dossiers s’allongent,
- les procédures se complexifient, sont stressantes et longues
- les impayés, dégradations ou squat génèrent un manque à gagner important
- la valeur du logement est déstabilisée
Par ailleurs, certains propriétaires bailleurs s’interrogent sur la rentabilité et la pérennité de leur investissement locatif, ce qui peut, à terme, peser sur l’offre disponible sur le marché.
D’autres se montrent plus frileux quant à la mise en location de leur bien, préférant parfois laisser leur logement vacant ou le vendre, plutôt que de le louer faute de bonnes méthodes. Alors que nos garanties permettent de sécuriser la location et la bonne gestion immobilière de son logement.
Être épaulé par un gestionnaire immobilier professionnel, proche de vous, qui s’occupe de votre logement et de toutes les situations, devient essentiel pour une location sereine.
Anticiper et sécuriser : un enjeu stratégique pour les professionnels de l’immobilier
Face à cette sinistralité élevée, l’anticipation devient essentielle. Comment ? En renforçant la sélection des dossiers locataires avec des outils de certification. C’est notre priorité chez Orpi Foucard & Ballereau Associés. En sécurisant les revenus locatifs de nos clients propriétaires via notre Garantie des Loyers Impayés (GLI), incluant des garanties en cas de dégradations, squat.
Plus que jamais, la gestion du risque locatif s’impose comme un enjeu stratégique pour les professionnels de la gestion immobilière et les propriétaires.
Faire appel à une agence de gestion immobilière comme Orpi Foucard & Ballereau Associés permet une location sereine de son patrimoine pour l’avenir. Contactez-nous pour louer votre bien.
