Le marché immobilier amorce un tournant en ce deuxième trimestre 2026. Après plusieurs mois de baisse, les taux de crédit enregistrent une légère remontée en avril. Si ce mouvement invite à la vigilance, il s'inscrit dans un contexte où les conditions d’emprunt demeurent attractives pour les acquéreurs réactifs.
Pourquoi une remontée des taux en avril ?
Le secteur du crédit immobilier observe actuellement un ajustement des barèmes bancaires. Cette évolution est probablement liée au contexte géopolitique actuel et à la hausse des taux obligataires, qui influent sur les conditions de financement des banques.
Toutefois, la situation reste maîtrisée pour les emprunteurs :
- Sur 20 ans ou plus : Les taux d'usure ont été relevés à 5,19 %, offrant plus de souplesse aux banques pour valider vos dossiers. Les taux de marché se stabilisent autour de 3,5 %.
- Sur les durées courtes : Les conditions restent très favorables avec des taux d'usure en légère baisse, permettant de concrétiser des projets de courte ou moyenne durée à des conditions compétitives.
Pourquoi agir dès maintenant ?
Anticiper votre projet immobilier en ce début de printemps présente des avantages stratégiques pour sécuriser votre patrimoine :
- Verrouiller votre taux : Valider votre financement dès aujourd'hui vous protège contre d'éventuelles hausses plus marquées d'ici l'été.
- Profiter de l'offre printanière : C'est la période où le choix de biens est le plus vaste sur le marché. Être prêt financièrement vous permet de vous positionner en priorité sur les meilleures opportunités.
- Optimiser votre investissement : Coupler un achat actuel avec des dispositifs comme le mécanisme Jeanbrun (notamment pour l'ancien avec travaux) reste un levier puissant de rentabilité et de défiscalisation.
L'expertise Orpi : sécurisez votre projet
Dans un environnement qui évolue, l'accompagnement d'un professionnel est essentiel pour structurer votre dossier. Chez Orpi Foucard & Ballereau Associés, nous analysons la faisabilité de votre projet selon les nouveaux barèmes et vous aidons à optimiser votre plan de financement.
Vous envisagez un achat ou une vente ?Une légère variation des taux impacte la capacité d'emprunt des acquéreurs. Rencontrons-nous pour une estimation précise de votre bien ou pour définir votre stratégie d'acquisition à Tours, Fondettes et leurs environs.
