Confiez la gestion de votre bien à des experts
Louer un bien peut être stressant, entre la recherche de locataires, la gestion des loyers et des obligations légales. ORPI s’occupe de tout pour vous.
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Mise en location
- Estimation précise du loyer et valorisation de votre bien.
- Publicités sur +10 sites nationaux (Orpi, Seloger, LeBonCoin...)
- Visite virtuelle 360° et visites sur place
- Prise en charge des appels, mails et demandes des candidats
- Sélection & vérification des dossiers locataires
- Bail conforme et accompagnement juridique
- Etats des lieux détaillés avec photos
- Comparatif réglementaire entrée / sortie
Gestion immobilière
- Des conseillers dédiés qui connaissent votre logement
- Garantie en cas de loyers impayés et dégradations.
- Gestion administrative et comptable complète
- Suivi complet de vos locataires
- Entretien et réparations 100% gérés
- Des artisans sélectionnés aux tarifs maitrisés
- Gestion des congés des locataires et propriétaires
- Assistance juridique et suivi des obligations légales
- Accès 24h/24 à votre espace propriétaire
Pourquoi choisir Orpi Foucard & Ballereau Associés ?
Orpi est une coopérative française, de 1250 agences, où travaillent 8200 collaborateurs. Nous gérons 140 000 biens en France et réalisons 40 000 transactions par an.
L’agence Orpi Foucard & Ballereau, spécialisée en gestion immobilière et location est installée depuis 20 ans à Fondettes proche de Tours. L’équipe d'experts engagés assure un service local personnalisé pour chaque client.
- Un réseau reconnu et des experts locaux
- Un accompagnement 100% personnalisé
- Des solutions pour maximiser votre rentabilité
- Une gestion simplifiée avec notre extranet & appli mobile
Louez sereinement et en toute simplicité
Estimation & valorisation de votre bien
Nos experts définissent le bon loyer et mettent en avant votre bien pour attirer les meilleurs locataires et valoriser votre patrimoine.
Recherche & sélection du locataire
Nous diffusons votre annonce, organisons les visites et certifions chaque dossier pour garantir une location sécurisée.
Signature & mise en place du bail
Nous gérons la signature du bail, les états des lieux et toutes les formalités administratives.
Gestion locative complète & suivi 24/7
Encaissement des loyers, gestion des réparations, suivi en ligne via notre extranet & appli mobile, Garantie Loyers Impayés & dégradations, gestion des entretiens...
Évaluez votre loyer en 1 clic
Les résultats de l’estimateur peuvent changer en fonction de beaucoup de paramètres, nous vous recommandons de prendre rendez-vous avec notre agence pour un résultat 100% fiable.
Ils nous font confiance
Très satisfait de l'accompagnement de l'agence lors de la location de la maison à PERNAY. Les agents étaient réactifs rapidement aux différents mails échangés. Agence très sérieuse
Agence à recommander. Agent immonbilier très efficace et accueil chaleureux.
Très satisfaite de l'agence ORPI de Fondettes à qui je confie la location de ma maison. A chaque fois cette agence s'est montrée très réactive.
Toujours bien accueillis Toujours conseillés avec beaucoup de compétences. Nous n'avons qu'à nous louer d'avoir choisi Orpi de Fondettes
"Maison estimé et vendue sous 3 semaines! Mme Foucard est professionnelle et son estimation était des plus justes. Elle nous a expliqués, conseillés et rassurés pour la vente . Parfait lien entre les 2 parties, elle nous paraît être une actrice de l'immobilier local des plus sérieuses. A recommander si vous souhaitez acheter ou vendre! Merci à vous"
"Une agence d'un grand professionnalisme, offrant un accompagnement humain, attentif et bienveillant. Merci !"
"Une agence sérieuse avec de vrais professionnels. M. Ballereau et son équipe gère la location de deux de mes biens et en ont également vendus certains avec une rigueur appréciable. Merci à vous !"
"J'ai fait appel à l'agence ORPI de Fondettes pour deux ventes immobilières. L'agence a su être très réactive et les ventes ont pu se réaliser rapidement. Je recommande sans hésiter cette agence où le personnel est très accueillant et sympathique."
"Agence très professionnelle et de confiance ! De très bonnes explications des différentes procédures d'achat et un très bon accompagnement, avec des conseils avisés, lors de l'achat d'un bien. Grande disponibilité pour les visites et une écoute pour un suivi au plus près des besoins du client. Je recommande vivement !"
"Une agence vraiment top. Des professionnels qui connaissent parfaitement leur métier, qui prennent le temps de vous accompagner dans votre projet et de vous prodiguer les bons conseils. Une mention toute particulier à Laurine, qui en plus d’être très professionnel, est très chaleureuse."
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Experts en gestion locative près de chez vous
Nous connaissons votre marché immobilier mieux que quiconque et assurons une gestion optimisée de votre bien.
Vous souhaitez louer rapidement et sans contraintes ?
Nos experts vous accompagnent pour maximiser la rentabilité de votre bien et vous assurer une gestion sans stress.
Questions fréquentes des propriétaires
Pourquoi confier sa location à des professionnels ?
Les experts en gestion immobilière ont une connaissance approfondie des règlementations et du marché immobilier local. Ainsi que des attentes des propriétaires et locataires.
Nos conseillers sont diplômés en immobilier, définissent le meilleur loyer possible, les charges à prévoir pour bien entretenir votre patrimoine, le valrosier dans le temps. Traitent les obligations (conformité, diagnostics, documents) et sont formés pour prendre en charge les dossiers locataires, établir le bail et les états des lieux, etc…
Quels diagnostics dois-je fournir et combien cela coute ?
Suivant les caractéristiques du logement, date de construction, emplacement, technologies de chauffage et de production d’eau chaude, équipements, différents diagnostics sont obligatoires pour louer.
Nos experts vous guideront et proposeront des partenaires pour les réaliser. Le cout des diagnostics pour louer varie entre 100€ et 600€ environ suivant le logement.
Puis-je reprendre ou vendre mon logement si besoin ?
Oui. Mais avec des démarches légales strictes, à des moments précis, en respectant des conditions définies par la réglementation.
En location non meublée, il faut attendre la fin du bail de trois ans (six ans dans certains cas) en adressant un congé pour vente ou pour reprise pour habiter, six mois avant l’échéance du bail, à son locataire. Nos experts vous guideront pour les démarches.
Dans quels cas je ne peux pas louer mon logement ?
Nos experts en gestion immobilière vérifient avant la mise en location le respect des critères de décence du logement.
La réglementation impose certaines conditions d’habitabilité pour louer. Propriété et disposition du bien, respect du Code de Construction et de l’Habitation, sécurité des occupants, classement énergétique…
Par exemple : un logement en métropole classé G par son DPE ne peut plus être reloué, en 2028 ce sera aussi les classés F, puis les E en 2034.
Actualités & conseils
ORPI innove avec l’IA : la recherche immobilière évolue !
C’est une première dans l’immobilier : ORPI lance une nouvelle façon de chercher un bien grâce à l’intelligence artificielle.
La découverte acquéreur : un levier de confiance et d'engagement durable
Trop souvent réduite à une simple formalité, la découverte acquéreur est pourtant une étape stratégique. Bien menée, elle permet de cerner les attentes réelles, de créer une relation de confiance et de sécuriser l’ensemble du parcours d’achat. Chez Orpi Foucard et Ballereau Associés, cette phase inclut l’écoute active, l’analyse du contexte personnel, la vérification de la solvabilité et l’accompagnement à chaque étape. Un vrai levier d’engagement, pour des décisions plus solides et une relation client durable.
Investissement locatif en 2025 : les clés pour réussir son projet
En 2025, le marché locatif reste dynamique, porté par une demande soutenue dans les villes bien desservies. La stabilité des taux d’intérêt facilite les projets bien préparés, tandis que de nouveaux dispositifs fiscaux, comme le LMNP ou le déficit foncier, remplacent le Pinel. La performance énergétique devient un critère clé pour louer et valoriser son bien. Pour investir efficacement, il est essentiel de cibler les bonnes zones et d’être bien accompagné tout au long du projet.