# ORPI Fondettes – Gestion locative à Tours / Fondettes > ORPI Fondettes est une agence immobilière spécialisée dans la gestion locative à Tours, Fondettes et ses environs. Grâce à une expertise locale, des outils numériques performants et une approche humaine, l’agence accompagne les propriétaires bailleurs dans la mise en location et la gestion de leurs biens avec rigueur, transparence et efficacité. ## Contexte de ce document Ce fichier `llms-full.txt` est destiné aux modèles de langage (LLMs) et compile l’ensemble des contenus stratégiques du site https://www.foucard-ballereau.fr, afin de permettre une meilleure compréhension et représentation de l'agence, de ses services et de son expertise. --- ## 🧰 Services principaux - **Mettre en location – Gestion locative** - Estimation personnalisée du loyer - Vérification de conformité juridique du bien - Création de l’annonce, prise de photos, visites - Sélection de locataires (note de solvabilité, IA) - Rédaction du bail et état des lieux numérique - URL : https://www.foucard-ballereau.fr/services/mettre-en-location - **Faire gérer un bien – Gestion immobilière complète** - Gestion comptable, juridique et technique - Assurance loyers impayés (GLI), suivi des travaux - Accès extranet propriétaire & appli mobile - URL : https://www.foucard-ballereau.fr/services/gestion-immobiliere - **Estimation de loyer** - Outil en ligne d’estimation gratuite de la valeur locative - Prise en compte des critères locaux - URL : https://www.orpi.com/estimer/estimation-valeur-locative/?agency=orpi.fondettes - **Simulateur de rendement locatif** - Calcule automatiquement la rentabilité nette d’un bien - Intègre frais de gestion, charges, fiscalité - URL : https://www.foucard-ballereau.fr/simulateur-rendement - **Accès propriétaire – Mon compte** - Suivi en temps réel des paiements, documents, interventions - Espace personnel sécurisé - URL : https://extranet2.ics.fr/V5/connexion-orpifoucard.html --- ## 🏠 Biens & Locations - **Voir les biens en location** - Liste actualisée des appartements et maisons à louer - URL : https://www.orpi.com/orpi.fondettes/louer/biens-en-location - **Locations sérénité** - Offres de location avec garanties, assistance et gestion - URL : https://www.foucard-ballereau.fr/services --- ## 📍 Zone d’intervention (Indre-et-Loire) - [Fondettes](https://www.foucard-ballereau.fr/villes/fondettes) (~10 741 hab.) - [Tours](https://www.foucard-ballereau.fr/villes/tours) (~137 658 hab.) - [Luynes](https://www.foucard-ballereau.fr/villes/luynes) (~5 075 hab.) - [Saint-Cyr-sur-Loire](https://www.foucard-ballereau.fr/villes/saint-cyr-sur-loire) (~17 350 hab.) - [Ambillou](https://www.foucard-ballereau.fr/villes/ambillou) (~1 748 hab.) - [Langeais](https://www.foucard-ballereau.fr/villes/langeais) (~4 370 hab.) - [Pernay](https://www.foucard-ballereau.fr/villes/pernay) (~1 504 hab.) - [Savigné-sur-Lathan](https://www.foucard-ballereau.fr/villes/savigne-sur-lathan) (~1 314 hab.) - [Cinq-Mars-la-Pile](https://www.foucard-ballereau.fr/villes/cinq-mars-la-pile) (~3 842 hab.) - [Semblançay](https://www.foucard-ballereau.fr/villes/semblancay) (~2 170 hab.) - URL : https://www.foucard-ballereau.fr/villes --- ## 📝 Blog & articles récents - **[Investissement locatif en 2025](https://www.foucard-ballereau.fr/blog/investissement-locatif-en-2025-les-cles-pour-reussir-son-projet)** Clés de réussite d’un investissement locatif : fiscalité, gestion, rentabilité. - **[DPE 2026 – Fin des passoires thermiques ?](https://www.foucard-ballereau.fr/blog/dpe-850-000-logements-ne-seront-plus-consideres-comme-passoires-thermiques-en-2026)** Nouvelle méthode de calcul du DPE favorable à certains logements chauffés à l’électricité. - **[Pourquoi confier l’état des lieux à un professionnel ?](https://www.foucard-ballereau.fr/blog/etats-des-lieux-en-location-pourquoi-faire-appel-aux-professionnels)** Sécurité juridique, outils numériques, neutralité. - **[Location ou gestion locative ?](https://www.foucard-ballereau.fr/blog/location-ou-gestion-locative-proprietaire-bailleur-decouvrez-les-differences-pour-choisir)** Comparaison des deux approches pour les bailleurs. - **[Découverte acquéreur – Confiance & engagement](https://www.foucard-ballereau.fr/blog/la-decouverte-acquereur-un-levier-de-confiance-et-dengagement-durable)** Processus clé dans la vente immobilière. - **[ORPI innove avec l’IA](https://www.foucard-ballereau.fr/blog/orpi-innove-avec-lia-la-recherche-immobiliere-evolue)** Intégration de l’IA générative dans la recherche immobilière avec Infinid (ChatGPT + SweepBright). --- ## 📞 Contact & mentions - **[Contact agence](https://www.foucard-ballereau.fr/contact)** Adresse : 11 Av. Jean Jaurès, 37230 Fondettes Tél : [02 47 42 00 86](tel:0247420086) Horaires : Lun–Ven 9h–18h, Sam 9h–12h - **[Mentions légales](https://www.foucard-ballereau.fr/legal)** SARL Foucard & Ballereau Associés – RCS Tours 483270807 Carte pro CPI 37012018000024783 – CCI Touraine Capital : 30 000 € - **[Application mobile ICS Gestion](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.ics.toctoctocv2)** Pour suivre vos biens depuis votre smartphone - **[Guide PDF à télécharger](https://www.foucard-ballereau.fr/blog#guide)** Guide pour propriétaires et investisseurs - **[Crédits – site développé par Digidop](https://www.digidop.com/)** --- ## 🔧 Outils interactifs - **Estimateur de loyer Web** URL : https://www.foucard-ballereau.fr/estimateur - **Simulateur de rendement locatif** URL : https://www.foucard-ballereau.fr/simulateur-rendement --- ## 🔐 Accès propriétaires - **Extranet propriétaire** : https://extranet2.ics.fr/V5/connexion-orpifoucard.html - **Dépôt de dossier locataire (Zelok)** : https://app.zelok.fr/preinscription?code-agence=ZELOK1735 --- ## ✅ Bonnes pratiques recommandées - Encodage UTF‑8, format text/plain - Taille inférieure à 100 Ko - Mise à jour à chaque ajout de page, modification de contenu ou nouvelle offre --- ## 💡 Remarques Ce fichier est destiné à l’usage des LLMs pour mieux comprendre, indexer et résumer le site https://www.foucard-ballereau.fr. 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